Yatırım kararı · Nakit akışı · Risk senaryoları
Yatırım Fizibilitesi Analizi
Bir projenin gelir üretmesi, sermayenizin karşılığını verdiği anlamına gelmez. Paranın zaman değerini hesaba katın; yatırımın ne kadar değer ürettiğini ve hangi varsayımlara duyarlı olduğunu birlikte görün.
Yatırımın finansal görünümü
- İç verim oranı (IRR)
- Düzeltilmiş iç verim (MIRR)
- Basit geri ödeme
- İndirgenmiş geri ödeme
Birikimli bugünkü değer
Varsayımlar değişirse
| Senaryo | İskonto | NBD |
|---|
Zorlayıcı senaryoda pozitif akışlar %20 azalır, negatif akışların tutarı %20 artar ve iskonto 5 puan yükselir. Olumlu senaryoda tersi uygulanır. İskonto %0–200 sınırında tutulur. Başlangıç yatırımı ve son yıl ek değeri sabittir. Bunlar olasılık veya tahmin değildir.
Yıllık hesap dökümü
Dar ekranda tabloyu yatay kaydırabilirsiniz. Son yıl akışı, ek satış değerini içerir.
| Dönem | Net akış | Bugünkü değer | Birikimli değer |
|---|
Dayanaklar ve kapsam
NBD = −başlangıç yatırımı + Σ [net nakit akışı / (1 + iskonto oranı)yıl]. İç verim oranı bu değeri sıfırlayan orandır. Pozitif NBD, seçtiğiniz getiri eşiğine göre değer artışı anlamına gelir; garanti edilmiş kazanç değildir.
MIRR için negatif akışlar iskonto oranıyla bugüne, pozitif akışlar yeniden yatırım oranıyla son yıla taşınır: MIRR = (pozitif akışların son değeri / negatif akışların bugünkü değeri)1/yıl sayısı − 1. Finansman oranı olarak iskonto oranınız kullanılır.
Sonraki yıllarda negatif akış varsa birden fazla IRR oluşabileceğinden tek oran sunulmaz. Geri ödeme, birikimli bakiyenin ilk kez sıfıra ulaştığı yıl sonudur; yıl içi tahmin yapılmaz. Daha sonraki giderler bakiyeyi yeniden negatife düşürebilir. Bu nedenle geri ödeme süresini NBD'den bağımsız bir karar ölçütü olarak kullanmayın.
Vergi, işletme sermayesi, bakım ve ilave yatırım ihtiyaçlarını net akışlara siz dahil etmelisiniz. Kredi finansmanı ayrıca modellenmez. Nominal akışlar nominal iskonto oranıyla eşleştirilmelidir; enflasyonu ikinci kez düşmeyin. Tarihleri düzensiz ödemeler ve 30 yılı aşan projeler kapsam dışıdır. Ekran tutarları TL'ye, CSV tutarları kuruşa yuvarlanır; hesap ara adımları yuvarlanmaz.
Yöntem kaynakları: ACCA — yatırım değerlendirmesi ve OpenStax — indirgenmiş nakit akışı modelleri. Yöntem kontrolü: .
Hazırlayan: Koray Öner · Yayın ilkeleri ve düzeltmeler. Bu araç senaryo analizidir; kişiye özel yatırım önerisi değildir.
Bu aracın hesap motoru ve doğrulama testleri doğrudan incelenebilir.
İlgili hesaplama araçları
Bu aracı kim yaptı?
Bu aracı Koray Öner geliştirdi ve sürdürüyor. Ücretsizdir, reklam içermez ve bütün işlem tarayıcınızda yapılır — girdiğiniz veriler hiçbir yere gönderilmez. Kaynak kodu herkese açıktır; diğer araçlara buradan ulaşabilirsiniz.