Birikim · Gayrimenkul
Konutun fiyatını ve kirasını girin. Araç brüt ve net kira getirisini, 2026 kira vergisini, amortisman süresini hesaplar ve aynı parayla mevduatı karşılaştırır. Sonuç tek bir soruya cevap verir: konutun mevduatı yakalaması için yılda en az ne kadar değer kazanması gerekir?
Vergi: kira geliri vergisi motoru · Mevduat: mevduat aracıyla aynı hesap · Tarayıcınızda çalışır
Değerleri girin; hesap otomatik çalışır.
brüt kira getirisi = 12 aylık kira ÷ konut fiyatı
net kira getirisi = (tahsil edilen kira − gider − vergi) ÷ (fiyat + alım masrafı)
Kira vergisi sitenin kira geliri motoruyla hesaplanır: 2026'da konut kirasında 58.000 TL istisna, götürü ya da gerçek gider yönteminden hangisi daha az vergi çıkarıyorsa o. Diğer brüt gelirleriniz ücretlilerin üçüncü dilim sınırını aşarsa istisna uygulanmaz; bu yüzden o alan hesaba girer.
Toplam maliyet bir yıllık mevduata konulsaydı, stopaj sonrası kazanç ne olurdu? Araç süre boyunca iki serveti karşılaştırır. Konut tarafında her yılın net kirası yıl sonunda mevduata eklenir; konut, girdiğiniz değer artışıyla değerlenir. Sonra iki serveti eşitleyen yıllık değer artışını bulur. Konut ancak bundan hızlı değerlenirse mevduatı geçer.
Brüt kira getirisi %4,80. Yılda 15.000 TL gider ve 23.205,00 TL kira vergisinden sonra, %2 alım masrafı dahil maliyete göre net getiri %3,96. Amortisman süresi 25,3 yıl; kira yılda %25 artarsa 9 yıl.
Aynı örnekte %37 brüt faizli bir yıllık mevduat stopaj sonrası %31,45 getirir. 10 yılda iki servetin eşitlenmesi için konutun yılda en az %28,10 değer kazanması gerekir.
2026'da konut kira gelirinde 58.000 TL. İstisnanın üstü götürü giderle (%15) ya da belgelenen gerçek giderle beyan edilir; araç ikisinden düşük vergiyi seçer.
Hayır. Hesap tamamen tarayıcınızda yapılır.
Bu aracı Koray Öner geliştirdi ve sürdürüyor. Kullanılan oran ve tutarların dayandığı mevzuat ile resmî kaynaklar bu sayfadaki Dayanak bölümünde tek tek belirtilir. Ücret ve bordro hesaplarında kullanılan ortak çekirdek olan Bordro Motoru ise metodolojisi, parametreleri ve değişiklik günlüğüyle birlikte açık yayımlanır.
